央行重申「限貸令」針對投資客 不影響自住族群
(記者陳奕廷/綜合報導)新青安房貸上路後,房市買氣強強滾,引爆前所未有的房市交易熱潮,銀行幾乎無法再出借更多錢給房貸族,央行約談國銀,要求管制房貸總量,阻止投機炒房風氣,對此央行27日重申,此政策不影響民眾自住購房需求,僅是避免囤房、炒房現象。
圖/央行祭出房貸的「限貸令」,關緊房貸水龍頭,目的,是為已燒成森林大火的房市,緊急降溫。(記者陳奕廷攝)
央行表示,自2023年下半年以來,因房市交易熱絡、房價上漲,帶動全體銀行不動產貸款餘額快速成長,部分銀行承做不動產放款已接近「銀行法」第72-2條規範上限,或銀行內訂警戒值,因此自本(2024)年初以來,部分銀行自行採行相關不動產貸款管控措施,如審核期拉長、排隊撥款等,被部分媒體稱之為「限貸令」。
央行認為,鑑於本年以來全體銀行不動產貸款集中度居高,因此於8月12日至21日間邀請各家銀行來行座談,籲請銀行自主管理不動產貸款總量,以改善信用資源過度集中不動產貸款情形,避免資金流向非自住之投資客或投機客,造成囤房、炒房。
這些自主管理不動產貸款總量措施,是由銀行依據自身經營情況,於未來一年內以漸進方式逐步調整,因此銀行有充裕時間,調整不動產貸款相關授信業務。
圖/新青安房貸引爆前所未有的房市交易熱潮。(記者陳奕廷攝)
但在8月21日及22日央行發布新聞稿後,外界有聲音將近期民眾抱怨申請房貸困難情形,歸因於央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量之道德說服措施所致;央行強調此種言論「與事實不符」。
央行重申,未來一年各銀行自主管理不動產貸款總量,不應影響無自用住宅民眾購屋,以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途,及企業購建自用廠辦等所需之資金。
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- 記者:陳奕廷
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