臺南4月住宅價格微升0.99%,交易量減少16.10%

臺南4月住宅價格微升0.99%,交易量減少16.10%
臺南市住宅價格指數113年4月住宅價格指數微幅上升0.99%。〈圖/記者翻攝〉

〈焦點時報/記者蔡宗憲報導〉


臺南市113年4月住宅價格指數出爐,本期住宅價格指數為144.92,較前期(3月)微幅上漲0.99%,相較去年同期則上漲8.82%。以住宅型態而言,本期大廈價格指數為150.20,透天住宅價格指數為136.95,與前期相較,大廈價格指數漲幅高於透天住宅價格指數。觀察本市各行政區本期住宅價格指數,均較前期及去年同期呈現穩定微幅上揚趨勢,而交易量方面,購屋需求仍以自住為主,本期全市交易量較前期減少16.10%,觀察各行政區交易量表現,除歸仁區、南區、東區、中西區外,其餘行政區交易量月變動率皆呈現負成長。


臺南市長黃偉哲表示,本市近來持續推動各項開發建設及公共設施,隨著本市南部科學園區產業開發;沙崙智慧綠能科學城推動人工智慧產業專區;南台南副都心朝向文教及運動展演空間發展;位於新營區的國家圖書館南部分館預計明年完工,全市皆均衡適性發展,在交通建設方面亦持續推動各項建設,如台南鐵路地下化工程以及捷運優先路網工程,期待藉由各地方單位齊心合作,縫合城市紋理、改善市容景觀,提供台南民眾更安全、便捷及友善之交通環境,更進一步帶動經濟發展。


地政局局長陳淑美表示,113年4月國內經濟景氣信號分數為35分,與前期(3月)相比大幅上升4分,燈號轉為黃紅燈,邁入113年第2季總體經濟景氣仍呈現穩定上升跡象。本期住宅價格指數微幅上漲,而交易量方面,全市4月建物移轉棟數共計2,428棟,雖較前期3月減少16.10%,但整體買賣棟數較去年同期(112年4月)仍增加35.19%,今年在市場剛性需求仍穩定支撐下,買氣持續加溫,住宅市場呈現價漲量穩的格局,未來應注意市場需求是否帶來支撐。


進一步觀察各行政區住宅價格指數表現,各行政區價格指數較前期以及去年同期均呈現微幅上漲情形,其中善化區漲幅最高,與前期相較微幅上漲2.12%,其次為歸仁區以及中西區,分別微幅上漲1.46%和1.40%。若與去年同期相較,漲幅最高的前三個行政區依次為善化區、歸仁區以及仁德區,分別上漲12.51%、10.56%以及10.35%,顯示在重大開發計畫的加持下,區域房市需求熱絡,價格也呈現穩定小幅上揚。反觀與善化區同屬南科區域之新市區價格指數漲勢逐漸趨緩,本期微幅上漲0.32%位居最後。綜觀南科區域價格指數仍穩定上升,本期指數微幅上漲1.50%,較去年同期亦小幅上漲9.68%。


進一步觀察各行政區交易量表現,交易量前三名分別為永康區(312棟)、安平區(305棟)以及東區(280棟)。若與前期相較,多數行政區交易量明顯減少,尤以善化區最為明顯,本期交易94棟,較上期減少71.6%,安南區、新營區、新市區、佳里區、永康區等5行政區,交易量減少幅度亦逾兩成以上。南科地區本期建物移轉棟數137棟,與前期相較減少65.66%,與去年同期相比減少45.63%,其中以善化區減少幅度較大,與前期相較減少71.6%,主要因區內新建住宅大樓完工,於前期辦竣第一次登記移轉。反觀歸仁區本期交易218棟,與前期相較大幅增加113.73%,與去年同期相比亦大幅增加156.47%,主要因本期區內新建住宅大樓完工辦理第一次登記移轉,交易量較上期增加所致,後續各行政區間房市發展仍有待持續觀察。


整體而言,本期臺南房市價格呈現穩定微幅成長,交易量則略為下滑,各行政區次市場受到各重大開發計畫與新建案完工影響而有不同變化,全國景氣信號仍呈現持續上升趨勢,113年房市是否能亦趨熱絡,仍有待持續觀察,有關詳細住宅價格指數資訊,將公佈於本府地政局網站。


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