限貸令下的房市數據 專家揭露：淘汰賽又要開始
（記者陳奕廷／綜合報導）新青安政策將貸款年限延長至40年，寬限期延長至5年，催出大量民眾進場購屋、炒熱房市，卻也造成各大銀行放款限縮，自主性限貸及新辦房貸利率調漲，雖然行政院長卓榮泰強調，政府沒有也不會有限貸令，不過馨傳不動產智庫執行長何世昌引用最新市場數據，指二手屋市場並未出售拋售潮，「這樣的發展對房仲業而言將是一場噩夢」。
圖／新青安政策將貸款年限延長至40年，寬限期延長至5年，卻也讓銀行放款吃緊，如今購屋族房貸「一貸難求」。（記者陳奕廷攝）
何世昌在臉書粉專以「房仲噩夢真的來了？」為題發文，引用「樂居Pro」統計，今年8月全台二手屋待售存量為7萬4560戶，較7月份的7萬7503戶減少2943戶，持續創下近二年以來的新低點。
何世昌指出，在銀行自主性限貸令與央行出手要求降低不動產放款集中度、和總量管制的環境下，二手屋市場並未出售拋售潮。他認為，房市環境動盪卻沒有拋售潮的原因，或許是舊房貸戶利率多是2.185％的地板價利率，「他們捨不得賣掉手上低利率的房子。」另一個因素，則是預售屋禁止轉售措施的影響，買方想轉售也無法如願。
何世昌表示，「這樣的發展對房仲業而言將是一場噩夢」，他分析，當房仲家店數與從業人員在歷史高峰，而二手屋委售量變得更少，成交量又因房貸塞車、買方縮手等因素下滑；即便成交了，「部份買方可能因房貸下不來而違約，買方、屋主、房仲三方因違約金、服務費鬧得不可開交。」
圖／專家認為市環境動盪卻沒有拋售潮的原因，或許是舊房貸戶利率多是2.185％的地板價利率。（記者陳奕廷攝）
對此，有網友認為「這個社會本來就不需要這麼多房仲」，何世昌回應，「但往另一方面想，如果房仲數量太多、過度競爭，說不定因此降服務費，對消費者反而有利。」也有網友留言「沒房可賣已經夠慘了，現在又多個限貸」，何世昌不諱言「淘汰賽又要開始了，能活下來的都是勇者。」
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