限貸令下的房市數據 專家揭露:淘汰賽又要開始
(記者陳奕廷/綜合報導)新青安政策將貸款年限延長至40年,寬限期延長至5年,催出大量民眾進場購屋、炒熱房市,卻也造成各大銀行放款限縮,自主性限貸及新辦房貸利率調漲,雖然行政院長卓榮泰強調,政府沒有也不會有限貸令,不過馨傳不動產智庫執行長何世昌引用最新市場數據,指二手屋市場並未出售拋售潮,「這樣的發展對房仲業而言將是一場噩夢」。
圖/新青安政策將貸款年限延長至40年,寬限期延長至5年,卻也讓銀行放款吃緊,如今購屋族房貸「一貸難求」。(記者陳奕廷攝)
何世昌在臉書粉專以「房仲噩夢真的來了?」為題發文,引用「樂居Pro」統計,今年8月全台二手屋待售存量為7萬4560戶,較7月份的7萬7503戶減少2943戶,持續創下近二年以來的新低點。
何世昌指出,在銀行自主性限貸令與央行出手要求降低不動產放款集中度、和總量管制的環境下,二手屋市場並未出售拋售潮。他認為,房市環境動盪卻沒有拋售潮的原因,或許是舊房貸戶利率多是2.185%的地板價利率,「他們捨不得賣掉手上低利率的房子。」另一個因素,則是預售屋禁止轉售措施的影響,買方想轉售也無法如願。
何世昌表示,「這樣的發展對房仲業而言將是一場噩夢」,他分析,當房仲家店數與從業人員在歷史高峰,而二手屋委售量變得更少,成交量又因房貸塞車、買方縮手等因素下滑;即便成交了,「部份買方可能因房貸下不來而違約,買方、屋主、房仲三方因違約金、服務費鬧得不可開交。」
圖/專家認為市環境動盪卻沒有拋售潮的原因,或許是舊房貸戶利率多是2.185%的地板價利率。(記者陳奕廷攝)
對此,有網友認為「這個社會本來就不需要這麼多房仲」,何世昌回應,「但往另一方面想,如果房仲數量太多、過度競爭,說不定因此降服務費,對消費者反而有利。」也有網友留言「沒房可賣已經夠慘了,現在又多個限貸」,何世昌不諱言「淘汰賽又要開始了,能活下來的都是勇者。」
更多引新聞報導
- 記者:陳奕廷
- 更多生活新聞 »