新青安成炒房元凶 柯文哲:未來大量拋售,恐釀次貸風暴

政治中心/綜合報導


新青安成炒房元凶 柯文哲:未來大量拋售,恐釀次貸風暴

「新青安」優惠貸款政策,造成人頭戶、轉租亂象頻傳,成為炒房元凶,台灣民眾黨主席柯文哲在最新一集YouTube節目「柯P揪時在」表示,新青安補貼的0.5%利息,遠低於房價漲幅,並沒有減輕年輕族群購屋壓力。他認為,要實現居住正義,還是應回歸他總統大選的政見:蓋社會住宅、調高多屋稅、制定空屋稅,以及藉由租金補貼,來杜絕租屋黑市。

節目中,柯文哲解釋「新青安」助長炒房的理由:首先是購買者會有把貸款上限1000萬元「用滿」的心理,因此1000萬元(加上頭期款為1250萬元)會成為房市的「地板價」;其次,以1000萬元貸款為例,新青安1.775%的利率,寬限期內每月負擔14,792元,會讓年輕人覺得「租不如買」,反正寬限期後繳不起本息再賣掉即可。柯文哲警示,這個邏輯盲點是「要保證房價一直漲」,否則若寬限期後,市場出現大量拋售房屋、惡性循環,可能會衍變成次貸風暴。

柯文哲也根據「信義房價指數」說明,從新青安去年8月1日生效起算,當季(2023年第3季)的房價漲幅為3.62%,第4季就暴增到8.01%;2024年第1季再飆高到10.48%。他感嘆,新青安政府一年補助利息5萬元,但房價的漲幅遠不止5萬,並沒有減輕年輕族群的購屋壓力。


新青安成炒房元凶 柯文哲:未來大量拋售,恐釀次貸風暴

同時,在經由民眾黨立委黃珊珊於立院質詢官員後,外界才知道,財政部的「新青安」,跟內政部的「租金補貼」資料沒有勾稽,柯文哲指出,如此一來,投資客可以用人頭申請新青安貸款,出租後把包括租金補貼在內的租金拿來繳房貸,等到房價上漲再賣出,投資客等於是「買空賣空」,炒作房市。

柯文哲認為,政府不至於故意不勾稽去縱容炒房漏洞,而是不同部會的資料庫格式沒有相通,說明政府E化情形還有待改善。即便財政部現在推出「限貸一次」新規,他也認為難以杜絕人頭戶情形。

至於到底要如何實現居住正義?柯文哲分析,台灣住宅自有率高達85%,實現居住正義並不是要「打房」,而是抑制房價上漲,讓國民所得逐漸追上,最好的方式,就是他總統大選的政見—「大力蓋、大力改、大力補」。其中,「大力蓋」是要新增社會住宅,當「只租不賣」的社宅到達總戶數5%時,就能有效抑制房價;「大力改」是稅制要鼓勵沒有房子的人有能力買房,不增加「單一且自住」者負擔,而要調高「多屋稅」(囤房稅),讓投資客無利可圖,新增「空屋稅」誘導空屋進入租屋市場。最後,「大力補」則是針對租屋族的租金補貼,藉此改善「租屋黑市」。

另外,針對近期《選罷法》的修法聲浪,柯文哲也再次強調「法律要有一致性」,他點出,《公職人員選舉罷免法》與《總統副總統選舉罷免法》的連署機制沒有理由不一樣,「為什麼選總統連署要身分證影本,罷免連署卻是抄名冊就可以?這是匪夷所思」,節目裡也回顧了2021年,民進黨立委蘇巧慧要求公投連署應比照總統大選附上身分證影本,才能改善「死人連署」、資料不實的連署造假情形。

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