住宅使用執照爆新高 房市藏超買超漲風險
房市買氣升溫，但其中暗藏「超買超漲」危機。最新住宅供給統計出爐。根據內政部最新統計，今(2024)年1~4月住宅使用執照發出4萬2,663件，創下統計以來新高，爆量年增44.5%，顯示大量建案皆已完工。而買賣移轉量增幅與使用執照成長走向相當一致，內政部公布，4月全國建物買賣移轉棟數達3.07萬棟，同樣大增48.9%。
不過，整體市場仍然延續去(2023)年第3季以來，開工量低於使用執照量的現象，尤其今年1~4月建照僅有3萬7,454件，回落近6年低點，而開工件數只有3萬3,964件，也是近5年最低。
據瞭解，住宅使用執照數量飆升，反映過去3年龐大預售推案都已進入完工階段，建商不擔心大量完工潮可能導致新屋難以去化，因為在通膨、房價還會再漲的預期心理下，銷售率多半不錯，加上房地合一稅重稅壓抑短期移轉套利交易，完工住宅不容易產生賣壓。
反觀開發商投資興建部分，今年1~4月住宅建照核准件數跌至6年低點，可見建商獵地保守。業者認為，雖然有新青安房貸，但今年初房市氛圍仍有疑慮，再加上土建融限制依舊，預計隨著新政府的房市、金融政策走向定案，業者才會逐漸有投資計畫。
而前4月開工量滑落至5年新低，主因開發商須找到營造廠才能申報開工，當前原物料、工料持續上漲，若報價不符預期，或沒有在期限內找到合適的廠商，可能寧願讓建照作廢、暫緩原訂的開工計畫，待市場時機轉好，再申請建照及開工流程。
市場人士提醒，全台房價飆漲，由於總價觸頂、自備款超乎年輕人負擔能力，房市理應降溫，但部分建商採取低首付、低自備款、低分期、拉長工期等促銷模式，吸引不少投機買盤進場，房市已進入超買超漲風險期。若房價再漲，小心未來景氣反轉時將面臨斷頭危機。
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- 記者：卡優新聞
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