住戶肯定社宅租金便宜 盼延租強化管理

社宅面面觀2：住戶看社宅

（中央社台北31日綜合報導）中央社訪問社宅住戶，普遍認可低租金、生活機能，以及無障礙廚房、衛浴等設施，但希望租期能延長、強化業管；也有住戶發現鄰居開名車，希望入住審查更嚴謹，把資源留給真正需要的人。

社宅生活機能佳 青年盼租期放寬

台灣大學學生賴婷姿以青年創新回饋身分入住台北市南港區東明社會住宅4年，她說，2房型月租只要新台幣1萬2000元，在大台北是難得資源，僧多粥少、競爭激烈。

賴婷姿說，社會住宅的1房型太多，很多家庭為了抽中，1家4口擠在1房型，建議因應實際入住狀況進行調整，發揮更好的租屋照顧；期盼台北的社宅能逐步放寬6年租期限制，讓更多人享有安居的權利。

台中市24歲小珊和媽媽及妹妹住在台中市南屯區「建功1號」社宅，她說，本來的租屋處2房要2萬餘元，現在的社宅鄰近學區、生活機能佳，妹妹大學畢業後會考慮續租，或是依據工作地點申請的社宅。

受惠無障礙空間 輪椅族讚設計體貼

新北市柯美慧與輪椅族母親同住新店央北社宅，她說，社宅有電梯，廚房流理台也兼顧身障戶需求降低高度；過去租屋租金要2萬5000元至3萬元，現在住社宅兩房型月租僅1萬餘元，換約時還有弱勢優先戶適用租金新制度，又可以省下2000餘元。

桃園市中路二號社會住宅75歲的住戶宋瑩(玨)也說，90歲的丈夫常常要輪椅進出，社宅有電梯，廁所還是無障礙空間，進出沒有門檻，且馬桶、淋浴等設備都裝有扶手；她是申請市府「高齡友善換居專案」，透過「以屋換屋」的方式入住。

停車場內停名車 住戶盼入住資格審查更嚴謹

台中市太平區育賢社宅45歲葉小姐和兒子同住，她說，附近生活機能良好，鄰居或屋宅有狀況市府會協助解決，不用忍受惡鄰居；常看到停車場內卻停著特斯拉、賓士、奧迪等名車，希望資格審查可更嚴謹，不要讓其他人佔用社宅名額。

新北市32歲未婚女子吳宜真住在央北社宅，她說，近來停車場內停了許多超跑，可能符合入住資格後就不會查開什麼車；外界可能認為社宅住客品質不佳，但這是標籤化，政府應協助改變大家的刻板印象。

社區問題多、業管人力不足住戶盼設管委會

東區台中公園社宅住戶Jacky說，社宅的物業公司人員明顯不足，提出問題解決效率不佳，有鄰居半夜喧嘩向保全反映常無下文，有人常亂停機車位，社區不能成立管委會也無法有效改善，租金雖便宜，有些地方還是要有所取捨。

台北明倫社宅50歲的住戶表示，明倫社宅室內公共空間大且採個別樓層管理，住戶較有隱私，只住3年太短，若無法續住，沒有足夠的銜接時間找新的住所；住戶遇到問題時不易向市府管理單位反映，建議設管理委員會及住戶代表。

高雄凱旋青樹40歲住戶鄭先生說，社宅租金較便宜，但浴室排水不佳、煙霧偵煙器太敏感，常常在凌晨大響擾人；因生活空間不夠、房價高才抽社宅，1家3口入住後發現問題太多，時間到就要搬走；也有住戶抱怨冷氣不夠冷或冬天熱水不夠用、停車場的升降閘門常故障。

台北健康社會住宅44歲的劉姓住戶是以青年創新回饋計畫入住。他說，社宅管理龐雜，物業管理不僅要面對住戶，又須向市府都發局報告才能進行修繕等作業，引發住戶和物業管理衝突。

台北興隆D1區社會住宅40多歲的住戶表示，原以為社宅多為低收入戶會影響環境，結果整體居住體驗相當不錯，但社區周遭缺停車空間，社宅停車場車位又每3個月要抽1次，令人苦惱。

買房不易小家庭、獨居長輩盼續租

35歲的新住民吳小姐，一家五口住在新北國光一期青年社會住宅，她認為，社宅有管理中心，安全性佳，且衛生條件好、設備新，小孩就讀附近小學，走路就能到，鄰近高速公路，丈夫交通方便。

吳小姐說，在外租屋很貴，因經濟無法負擔，未來也沒有想要買房，萬一沒有再抽中社宅，希望政府能再讓他們續住，也希望未來社宅租金可以更便宜。

台中建功1號住戶黃太太說，買房困難，能用合理的價錢住進新房她很滿足，要養3個孩子不易，但只能住6年太短，擔心期滿後無法再抽中其他社宅。

台北廣慈D社會住宅71歲的住戶梁永光是以獨居老人身分入住，因有中低收入戶身分，1房1廳月租只要9000元；他說，疫情期間失業又中風，在外租金壓力大才來抽社宅，「我們這種族群很難找房子」，租約到期後希望能續租。

小家庭拚換屋北漂青年與友同住分租

新北市胡小姐與先生、2歲小孩住在中和青年社宅「i回家中和館」，格局2房1廳；她說，社宅離捷運站不遠且有公共托育，空間大、倒垃圾也方便，「政府應該多蓋社宅」；租約到期後預計在附近購屋。

新北市邱先生是北漂族、半工半讀，與朋友及姐姐一起住在板橋浮洲合宜宅出租住宅，2房租金分攤下來每人每月不到5000元；他說，合宜宅距離捷運站不遠，交通很方便，過去都是租屋，未來希望有能力買房。